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青岛助孕妈妈 理性了 四环内热门地块低溢价率成交

2019年10月09日

  各位粉丝:

  今天,北京土地市场再度成为了关注的焦点。叁个住宅地块成交,而且还不乏热点区域的项目。

  这三个地块都位于南城,丰台区和大兴区,其中两个是“限竞房”,另一个是不限价的纯商品住房、

  其中,位置最好、也最受关注的是丰台区南苑石榴庄零伍壹柒-L零贰地块F壹住宅混合公建用地。

  该地块位于南三环和南四环之间,地铁伍号线、壹零号线、亦庄线的三线换乘站宋家庄站附近,交通便利,被业内认为是优质地块。

  继朝阳区孙河地块、石景山区古城地块、丰台区花乡地块等不限价地块之后,石榴庄地块成为了又一个不限价的纯商品房地块。因此业内对于该地块最终的结果也颇为关注。

  该地块土地面积约贰.壹公顷,建筑规模约陆.叁壹万平方米,容积率高达到叁.零。而且竞得人需代建约壹零肆肆零平米的公交设施和叁零零个社会停车位(最终以规划审定为准),无偿移交北京市公联公路联络线有限 公司。

  同时,竞得人需无偿建设叁零零零平米机构养老设施和壹零零零平方米文化设施,并移交给相关部门。

  所以该项目最终可以销售的商品住宅面积也就肆.肆万多平米,另有肆千余平米的公建。

  此前业内纷纷猜想该优质地块是否会创下高溢价率,楼面地价能够达到多高,但结果却显示当前的市场形势下开发商还是比较理性的。

  该地块起始地价为贰陆.陆玖亿元,最终金茂和合生的联合体以贰捌.贰亿元的价格竞得,溢价率仅约为伍.柒%,总体楼面地价为肆肆陆玖壹元/平方米。但考虑到该项目要代建和无偿建设公交、养老和文化设施,因此开发商计算的楼面地价接近陆万元/平方米。

  目前,金茂在这个地块附青岛助孕妈妈近销售的金茂府项目,价格达到了约壹零万元/平。此次金茂出手再次在该区域拿下新地块,未来会如何销售,定价多少,拭目以待。

  另两个地块中,大兴区瀛海镇地块位置更好一些,位于京台高速旁,附近有地铁捌号线瀛海站。竞争也更激烈一些。

  该地块为“限竞房”,土地面积约肆.伍玖公顷,建筑规模约壹零.零玖万平方米。商品住房销售均价不超过伍贰肆肆玖元/平方米,最高销售单价不超过伍柒陆玖肆元/平方米。

  近两年,瀛海已经出让了多宗住宅用地,其中大部分都是“限竞房”,时隔两年,瀛海最新入市的地块,商品房的限价和当初大体相当。

  令人意外的是,不限价的石榴庄地块,溢价率很低,反而作为“限竞房”的瀛海地块却竞争激烈,中海、金隅、金融街、绿城、合生等多家开发商轮番举牌。

  最终中海以叁贰.柒亿元拿下该地块,溢价率近贰陆%,楼面地价为叁贰肆零捌元/平方米。值得注意的是,中海是在瀛海拿地比较多的房企,如之前的瀛海府。

  虽然该地块溢价率不低,但由于是“限竞房”,所以对最终商品房的销售价格没有影响。一方面是该地块起始价比较低,起始楼面价贰.陆万元/平,只有商品房售价的一半左右,开发商竞价有一定的空间。最终的楼面价与商品房销售价格还有每平米约贰万元的价差,开发商仍然有利润空间。

  另一个地块位于大兴区庞各庄镇,为大兴区庞各庄镇DX零陆-零壹零叁-陆零零壹、陆零零贰、陆零零叁地块R贰二类居住用地、A叁叁基础教育用地,位于京开高速旁,庞各庄镇政府不远。

  该地块最初曾以共有产权房地块入市,但遭遇流标,此次则是以“限竞房”地块入市。

  该地块土地面积约捌.捌肆公顷,建筑规模约壹柒.叁贰万平方米。商品住房销售均价不超过肆贰壹伍捌元/平方米,最高销售单价不超过肆陆叁柒肆元/平方米。

  最终保利以叁叁亿元的地价拿下该地块,楼面地价为壹玖零伍叁元/平方米。

  值得注意的是,从贰零壹陆年下半年推出“限房价、竞地价”土地出让方式以来,加上今天成交的这两个“限竞房”地块,青岛试管婴儿北京已经累计成交了壹零零个“限竞房”地块。

  之前我们也和大家说过,最初的两年多里,北京入市的住宅地块,基本上都是“限竞房”地块,而很多“限竞房”项目的去化率也并不乐观。

  从今年开始,不限价的纯商品房地块越来越多,今年已经成交了壹零个不限价地块。“限竞房”不再是唱独角戏,土地市场乃至将来的楼盘销售也更加多元,对于开发商的考验也越来越大。

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